各地频现“好房东”!深圳广州东莞号召减免房租,苏州、宁波出招助力企业渡难关

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发布时间:2020-02-08 08:40

各地频现“好房东”!深圳广州东莞号召减免房租,苏州、宁波出招助力企业渡难关

  新型冠状病毒肺炎疫情肆虐,市民纷纷“禁足”家中。对于依赖人流量的实体服务行业来说深受重创,随之而来的租金压力不言而喻。

  共克时艰,抗击疫情,除了捐款捐物,银行业采取降低贷款利率、免除罚息等手段支持企业,而房地产行业包括红星美凯龙(601828,股吧)、万达广场等大型地产企业,以及深圳、广州、东莞、长沙等地陆续号召或推出减免租金等措施,与企业租客共渡难关。

  此外,为了支持中小企业发展,渡过难关,苏州市政府应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小企业共渡难关的十条政策意见,包括减免中小企业房租、税费、缓缴社保费用等措施。

  深圳市国资委党委书记、主任余钢在2月4日召开的深圳市国资系统开展疫情防控阻击战通报情况会上表示,拟免除深圳市属国企在全国范围内自有的科技园区、工业园区里非机关事业单位、非国有企业租户2个月(2020年2月1日-3月31日)租金;同时加快减免深圳市属国企在全国范围内其他自有物业非机关事业单位、非国有企业租户的租金、管理费、停车费等。按两个月测算,以上共减免金额约9亿元。

  2月4日下午,宁波召开疫情防控第八场新闻发布会,会上公布了"18条"措施帮扶中小企业渡难关,其中,措施除了减免企业利息,也对承租国有资产类经营用房的中小企业,免收2个月房租

  “好房东”频繁出现

  最新发出减免租金公告的地产商是美凯龙。

  2月3日,美凯龙(601828,SH)再次发出关于减免商户一个月租金及管理费的公告。

  美凯龙称,为积极承担社会责任,支持商户发展,将免除其2020年度任意一个月相关自营商场中的租金及管理费,以助力相关商户在本次新型冠状病毒肺炎疫情中平稳经营

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  记者注意到,美凯龙此次减租力度不算小,此次免租安排涉及公司2020年营业收入(即租金及管理费总金额)约为5.3亿元~5.9亿元,占2018年经审计的营业收入的比例约为3.7%~4.1%;预计此次免租安排涉及的租金及管理费总金额对公司2020年归母净利润的影响约3.8亿元~4.3亿元,占2018年经审计的归母净利润的比例约为8.5%~9.6%。

  实际上,在美凯龙之前,万达广场、招商蛇口(001979,股吧)、保利商业、红星美凯龙、大悦城(000031,股吧)控股、新城控股(601155,股吧)、美的置业、华润置地、星河控股等在内的多家房地产企业,都纷纷宣布减免租金。

  业内人士认为,按照当下疫情严峻态势,很多店铺的生意在很长一段时间内将承受巨大的生存压力,不排除一些企业因此关店、裁员的可能。此时,作为房东慷慨出手,减免房租,可谓雪中送炭,有利于维护行业生态的可持续发展。

  记者注意到,除了这些大型房企给商业企业减免房租,深圳、广州等地地产协会也在号召当地房东减租,帮助商户与租客渡过难关。

  1月30日,深圳市房地产中介协会呼吁,各业主房东对包括房地产中介机构、门店在内的各类生产经营主体及租户适当减免租金,减轻企业负担。

各地频现“好房东”!深圳广州东莞号召减免房租,苏州、宁波出招助力企业渡难关

  据深圳《晶报》报道,除了深圳市房地产中介协会,深圳市多地多部门都发出了《关于疫情停工期间减免租金众志成城 共抗疫情的倡议书》,包括福田区工业和信息化局、龙华区工业和信息化局、龙岗区工业和信息化局和龙岗区股份合作公司协会,以及龙岗区的横岗街道、布吉街道、龙岗街道、龙城街道、宝龙街道、坪地街道等,都发布了这个倡议书。

  同日,广州市房地产租赁协会也发出通知,建议所有业主(房东)2月1日~2月29日免租一个月,3月1日 ~4月30日租金减半两个月。

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  1月31日,东莞市房地产中介协会呼吁,各业主朋友对包括房地产中介机构、门店在内的各类生产经营主体及租户适当减免租金,减轻企业负担。

  1月31日,湖南长沙市房地产中介协会也向全市业主、房东建议, 免去2020年2月份一个月租金,3月份租金减半。

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  苏州十条政策助力企业渡难关

  近日,苏州的企业收获了政府的“大礼包”。

  2月2日晚间,苏州市政府发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小企业共渡难关的十条政策意见》,支持对象正是受到新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响,生产经营遇到困难的中小企业,具体措施涉及金融支持、减轻企业房租、企业税费负担等10条措施。

各地频现“好房东”!深圳广州东莞号召减免房租,苏州、宁波出招助力企业渡难关

  十条措施具体如下:

  1.确保小微企业信贷余额不下降。各银行机构加大对小微企业的支持,确保2020年小微企业信贷余额不低于2019年同期余额。对受疫情影响较大,以及有发展前景但暂时受困的小微企业,不得盲目抽贷、断贷、压贷。

  2.确保小微企业融资成本降低。鼓励各银行机构通过压降成本费率,加大对小微企业的支持力度,特别是“三必须一重要”重点领域和资金困难的中小企业,在原有贷款利率水平上下浮10%以上,确保2020年小微企业融资成本不高于2019年同期融资成本。

  3.发挥各政策性银行“国家队”作用。支持国家开发银行、农业发展银行、进出口银行、出口信用保险公司等在苏分支机构加大服务对接力度,全力满足疫情防控融资需求。落实国家开发银行苏州分行首批20亿元紧急融资额度,推动苏州银行(002966,股吧)、苏州农商行发放专项项目贷款,降低利率水平,确保贷款利率低于同期贷款市场报价利率水平,纳入工信等相关部门重点企业名单的,在此基础上下浮30%以上。

  4.鼓励金融机构提供保障性金融服务。持续开展“百行千人进万企”活动,组织金融机构通过走访、线上顾问、远程服务等形式,对小微、无贷企业特别是受疫情影响的企业进行顾问服务,逐户了解企业受疫情影响情况及金融服务需求,实现企业需求与金融供给的精准匹配和高效转化。各金融机构按照特事特办、急事急办原则,开辟快速审批通道,提供优质高效综合金融服务。

  5.实施援企稳岗政策。对不裁员或少裁员的参保企业,可返还其上年度实际缴纳失业保险费的50%。对面临暂时性生产经营困难且恢复有望、坚持不裁员或少裁员的参保企业,返还标准可按6个月的当地月人均失业保险金和参保职工人数确定,政策执行期限按照国家规定执行。

  6.缓缴社会保险费。对受疫情影响,面临暂时性生产经营困难,确实无力足额缴纳社会保险费的中小企业,按规定经批准后,可缓缴养老保险、失业保险和工伤保险费,缓缴期最长6个月。缓缴期满后,企业足额补缴缓缴的社会保险费,不影响参保人员个人权益。

  7.减免中小企业房租。对承租国有资产类经营用房的中小企业,1个月房租免收、2个月房租减半。对租用其他经营用房的,鼓励业主(房东)为租户减免租金,具体由双方协商解决。

  8.减免中小企业税费。因疫情原因,导致企业发生重大损失,正常生产经营活动受到重大影响,缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的,可申请房产税、城镇土地使用税困难减免。

  9.延期交纳税款。对因受疫情影响办理申报困难的中小企业,由企业申请,依法办理延期申报。对确有特殊困难而不能按期缴纳税款的企业,由企业申请,依法办理延期缴纳税款,最长不超过三个月。

  10.扶持中小企业创业园。对在疫情期间为承租的中小企业减免租金的创业园、科技企业孵化器、创业基地等各类载体,优先予以政策扶持。

  宁波制订18条意见

  为帮扶中小企业共渡难关,宁波迅速研究并制订了《关于打赢疫情防控阻击战帮扶中小企业共渡难关的十八条意见》。该意见综合起来有以下五个方面内容:

  一、社保方面

  临时性下浮社会保险费率,下浮标准相当于企业应缴纳社会保险费单位缴费部分的2个月额度。

  对近3年新上规模中小企业临时性下浮基本养老保险、基本医疗保险1个月单位缴费比例。

  对受疫情影响面临暂时性生产经营困难且恢复有望、坚持不裁员或少裁员的参保企业,返还一定额度的上年度企业缴纳部分社会保险。

  其中临时性下浮社会保险费率在全国率先出台。

  二、金融方面

  率先在全国提出地方银行法人机构信贷支持政策,按照总规模100亿元额度为受疫情影响较大的企业贷款减免3个月利息;

  对中小企业和“三农”主体减免或减半收取担保费;

  努力保持中小企业充足流动性,三家政策性银行在甬分支机构落实首批50亿元规模的紧急融资额度。

  三、财税方面

  调整定额纳税人(个体工商户)纳税定额,允许企业延期交纳税款,对2020年我市疫情防控重点保障企业新增贷款按人民银行再贷款利率给予财政贴息,优化出口退(免)税。

  四、外贸方面

  我市外贸中小企业量大面广,对因疫情被迫放弃境外参展的,仍旧给予展位费补助。

  提高市本级对出运前保险保费扶持比例。

  加快信保理赔进度,简化相关手续。

  五、房租减免方面

  对承租国有资产类经营用房的中小企业,免收2个月房租。

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