重磅!央行公布最新LPR,南京14家银行最新房贷利率曝光

来源:www.taoranba.com

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发布时间:2020-02-07 09:16

摘要:央行公布最新LPR,1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%,和11月的保持不变。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

今天,央行公布最新LPR,1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%,和11月的保持不变。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

自从10月8日开始,房贷利率由“基准利率×(100%+浮动比例)”转变为LPR+基点因此每月一变的LPR格外受到买房人关注。因为对于房贷利率来讲,主要取决于5年期以上LPR,这直接决定以后的房贷利率水平如何。

一、保持不变!12月LPR报价出炉!5年期以上LPR仍为4.8%

今天,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2019年12月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%,和11月的保持不变。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

重磅!央行公布最新LPR,南京14家银行最新房贷利率曝光

今年下半年,房贷利率发生了重大变化! 8月25日,央行发布公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

1、9月20日,央行公布最新贷款市场报价利率,1年期LPR为4.2%,5年期以上LPR为4.85%。相比前值,1年期LPR下降5基点,连续第二次下降;5年期以上LPR没有变化。

2、10月21日,央行公布最新贷款市场报价利率,1年期LPR为4.20%,前值为4.20%。5年期以上品种报4.85%,前值为4.85%,5年期以上LPR保持不变。

3、11月20日,央行公布最新LPR,1年期LPR为4。15%,比上个月降了0。05%;5年期以上LPR为4。8%,相比上个月,降了0。05%。

重磅!央行公布最新LPR,南京14家银行最新房贷利率曝光

中央经济工作会议近期在北京举行,会议为2020年货币政策定下基调。会议指出,稳健的货币政策要灵活适度,保持流动性合理充裕,货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应,降低社会融资成本。

与去年中央经济工作会议的相关表述相比,货币政策稳健基调不变,但是更为强调“灵活适度”以及“降低社会融资成本”。

业内专家表示,2020年的货币政策将进一步强化逆周期调节,也会更突出灵活性,预调微调力度将有所加大。不少业内人士认为,2020年有继续下调法定存款准备金率和政策利率的空间和必要,但是货币政策不会大水漫灌,更多结构性政策将发力引导金融活水“滴灌”实体。

南京目前部分银行最新贷款利率如何?

自个人房贷利率发生重大调整后,全国多地开始陆续重新部署个人住房贷款利率定价基准工作。目前已有很多省市开始执行新的贷款利率规则。

至于南京方面目前的情况。今天我电话咨询了365二手房金融部按揭负责人李静根,他表示南京目前银行最新贷款利率没有太大变动。在贷款额度上,有些商业银行额度还很充足。

而南京目前也没有出现有银行停贷的情况,只是时至年底,放款时间较长,需要排队等候,正常等候时间是1-3个月不等。

下面是今天我统计的南京部分银行房贷利率:

南京部分银行5年期最新房贷利率一览

银行 首套房利率 二套房利率

中国银行  LPR+85个基点(5。65%)   LPR+110个基点(5.9%)

交通银行 LPR+80个基点(5。6%) LPR+105个基点(5.85%)

设银行 LPR+85个基点(5.65%) LPR+110个基点(5.9%)

招商银行 LPR+83个基点(5。63%)

邮储银行 LPR+83.5个基点(5.635%) LPR+108个基点(5.88%)

兴业银行 LPR+85个基点(5。65%)
LPR+108个基点(5。88%)

农业银行 LPR+85个基点(5.65%)

平安银行 LPR+80个基点(5.6%) LPR+105个基点(5。85%)

工商银行 LPR+85个基点(5.65%) LPR+105个基点(5.85%)

华夏银行 LPR+80个基点(5.6%) LPR+108个基点(5。88%)

紫金银行 LPR+85个基点(5.65%) LPR+110个基点(5.9%)

广发银行
LPR+103个基点(5.83%) LPR+127.5个基点(6.075%)

恒丰银行 LPR+55个基点(5.35%) LPR+110个基点(5.9%)

浦发银行 LPR+85个基点(5。65%) LPR+110个基点(5.9%)

统计时间:12。20,各家银行贷款政策随时有调整,数据仅供参考


以首套房贷款200万,贷款时间30年为例,下面是不同情况下具体的
月供情况:
 

1、南京目前房贷最高的是: 

新房首套房贷款利率是LPR+105个基点,二套房利率LPR+125个基点

按最新LPR4.8计算:首套房利率5.85,二套房利率6.05

首套房月供:11798元

二套房月供:12055元

3、南京常见房贷利率的是:

新房首套房贷款利率是LPR+80个基点,二套房利率LPR+105个基点

按最新LPR4.8计算:首套房利率5.6,二套房利率5.85

首套房月供:11481元

二套房月供:12055元

4、若首套房房贷利率提高至LPR加105个点,购房成本增11。4万

以首套房贷款200万,贷款时间30年为例,如果LPR加105个点相比LPR加80个点,支付总利息增加11。4万,每月月供增加318元。

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重磅!央行公布最新LPR,南京14家银行最新房贷利率曝光

 

二、房贷利率调整,是否会影响到买房人的购房成本?

房贷利率调整后,是否会影响到买房人的购房成本?这个要视情况而定!

1、对于已经买完房,正在还着贷款的买房人来说,是没有任何影响的,新规只针对于10月8日以后的新贷款。

2、对于10月8号以后买房人来说,由挂钩的LPR利率每月都会更新,房贷利率将会经常变化。

这里需要提醒买房人的是,房贷利率加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。所以现在买房贷款的时候,就应该跟银行协商好,以后调整利率的周期是多久,最短是1年,最长为合同期限。如果选择后者,则整个合同期内,不会调整利率。

这样,银行和客户之前就形成了一个对赌关系。如果你能成功判断未来长期利率走势,就可以通过设定对自己有利的“重定价周期”来“占便宜”。当然,如果判断失误,你可能吃大亏。如果希望回避风险,最好的办法是签订“每年重定价”一次。

但是从现有试水加点新规来看,实际执行利率也和之前变化很小,短期的波动不可避免,但应该都在用户的心理接受范围之内。

其实,LPR新机制改革暂时带来的只是参考基准的变化,实际利率水平主要还是受当地调控政策的影响,并反映在加点数上。

在房地产调控政策不发生明显变化的前提下,再加上临近年底,多银行表示信贷额度紧张。多个因素综合考虑,年底前多数城市的房贷利率将保持基本平稳,短期内不受LPR刺激。

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