房地产行业周报:成交环比上涨,首套房贷利率23个月来首降

来源:www.taoranba.com

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发布时间:2019-12-02 01:16

上周市场表现

    上周房地产指数(中信)上涨0.84%,同期沪深300指数上涨1.94%,房地产指数跑输沪深300指数1.10个百分点。

    房地产市场成交面积环比上涨

    新建住宅方面,上周(2019.01.07-2019.01.13)重点关注的30个城市商品房成交面积为279.97万平米,环比上涨4.71%,同比下跌21.30%。其中一线城市成交47.82万平米,环比上涨12.78%,同比下跌5.27%;二线城市成交136.00万平米,环比上涨11.67%,同比下跌39.35%;三线城市成交96.15万平米,环比下跌6.83%,同比上涨18.65%。

    二手房方面,重点关注的4个城市环比上涨237.91%,同比下跌12.38%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨486.56%,同比下跌7.40%;二线城市(杭州、南京)成交量环比上涨87.88%,同比下跌20.43%。

    行业与公司信息

    全国首套房贷利率23月来首次下降,北上广深集体回调。

    统计局:12月CPI环比持平全年涨2.1%,房租同比涨2.5%。

    海口暂停向企事业单位等出售商品房,新落户家庭限购一套。

    广州入户新政:学历类人才入户年龄限制放宽5岁。

    荣盛发展2018年1-12月累计实现签约金额1015.63亿元,同比增长49.51%。

    招商蛇口2018年1-12月累计实现签约销售金额1705.84亿元,同比增加51.26%。

    首开股份2018年1-12月累计实现签约金额1007.27亿元,同比上升45.58%。

    新城控股2018年1-12月累计合同销售金额约2210.98亿元,同比增长74.82%。

    投资建议

    上周部分一二线城市进一步放宽人才引进政策,同时数据显示,去年12月份多个热点城市首套房贷利率有所回调,预计一二线销量在2019年得到持续修复。主流房企销售增速领先行业平均,集中度提升逻辑不变,因此建议关注目前估值较低,同时业绩增速较快的一线房企。

    风险提示

    政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。

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